Loi Jeanbrun
Étudier le nouveau régime d’amortissement locatif pour un projet immobilier loué nu.
Découvrir le dispositifSimulation défiscalisation immobilière
Quel dispositif de défiscalisation immobilière correspond à votre situation ?
Réduire son impôt ne suffit pas à faire un bon investissement. Avantages Défiscalisation vous aide à comparer les solutions immobilières adaptées à votre profil, à votre fiscalité et à votre horizon patrimonial.
- Orientation selon votre niveau d’impôt
- Comparaison des dispositifs actuels
- Réponse claire, sans engagement
Simulation gratuite
Votre simulation personnalisée
Décrivez votre situation pour identifier les dispositifs à étudier en priorité.
Comprendre avant d’investir
La défiscalisation immobilière doit être choisie selon un projet, pas seulement selon un avantage fiscal
Un dispositif de défiscalisation peut permettre de réduire son impôt, de développer un patrimoine immobilier, de préparer des revenus locatifs ou de transmettre dans de meilleures conditions. Mais chaque solution obéit à ses propres règles : durée de détention, travaux, mode de location, plafonds, emplacement, fiscalité des revenus et contraintes de revente.
La bonne approche consiste donc à partir de votre situation : montant d’impôt, capacité d’épargne, objectif patrimonial, tolérance au risque et horizon de placement. Le formulaire général sert à orienter votre demande vers les dispositifs les plus cohérents.
Comparer les solutions
Les principaux dispositifs à étudier en 2026
Les anciens dispositifs comme Pinel, Duflot ou Scellier ne doivent plus être traités comme des solutions nouvelles. La refonte se concentre sur les mécanismes encore utiles pour investir dans l’immobilier, réduire l’imposition ou préparer un projet patrimonial.
Loi Malraux
Réduire son impôt grâce à la restauration d’un bien ancien situé dans un secteur protégé.
Découvrir le dispositifDéficit foncier
Imputer une partie des travaux sur ses revenus fonciers et, sous conditions, sur le revenu global.
Découvrir le dispositifLoi Denormandie
Investir dans l’ancien avec travaux dans certaines communes éligibles.
Découvrir le dispositifMonuments Historiques
Investir dans un bien patrimonial avec un régime fiscal spécifique sur les charges et travaux.
Découvrir le dispositifLMNP
Préparer des revenus locatifs meublés avec une fiscalité adaptée au profil de l’investisseur.
Découvrir le dispositifGirardin IS
Investir via une société soumise à l’IS dans le cadre de projets immobiliers outre-mer.
Découvrir le dispositifCIOP outre-mer
Étudier un crédit d’impôt outre-mer pour certains investissements productifs ou immobiliers.
Découvrir le dispositifNue-propriété
Investir avec décote, sans gestion locative immédiate, dans une logique patrimoniale.
Découvrir le dispositifQuel profil ?
Une première orientation selon votre situation fiscale et immobilière
- Vous payez fortement l’impôt sur le revenu : Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier ou Jeanbrun peuvent être étudiés selon la nature du projet.
- Vous recherchez un investissement dans l’ancien avec travaux : déficit foncier, Denormandie ou Malraux répondent à des logiques différentes.
- Vous souhaitez préparer des revenus locatifs : LMNP, location nue ou nue-propriété peuvent être comparés selon votre horizon.
- Vous investissez via une société ou en outre-mer : Girardin IS ou CIOP peuvent être analysés dans un cadre plus spécifique.
Méthode
Une simulation pensée pour qualifier le bon dispositif
La demande de simulation ne remplace pas une étude patrimoniale complète. Elle permet de filtrer les solutions incohérentes, de repérer les dispositifs à approfondir et d’éviter de choisir un placement uniquement pour sa promesse fiscale.
01Votre situation
Impôt, revenus, capacité d’épargne, horizon de placement.
02Votre objectif
Réduction d’impôt, patrimoine, revenus locatifs, transmission.
03Les pistes à comparer
Orientation vers les dispositifs adaptés et exclusion des options moins pertinentes.
Anciennes lois
Pinel, Duflot, Scellier : pourquoi la refonte ne les met plus en avant
Le site existant contenait plusieurs pages consacrées à d’anciens dispositifs. Ces contenus peuvent encore servir à comprendre l’historique de la défiscalisation immobilière, mais ils ne doivent pas orienter un nouveau projet d’investissement.
Dans la nouvelle version, ces anciennes pages sont redirigées vers les pages utiles : guide général de la défiscalisation immobilière, LMNP, outre-mer, déficit foncier, Malraux ou Denormandie. L’objectif est d’éviter les pages obsolètes et de concentrer les demandes de simulation sur les solutions réellement étudiables.