Simulation défiscalisation immobilière
Quel dispositif de défiscalisation immobilière correspond à votre situation ?
Comparez les dispositifs adaptés à votre profil fiscal, à votre capacité d’épargne et à votre projet immobilier. L’objectif n’est pas seulement de réduire l’impôt, mais d’identifier une solution cohérente avec votre horizon patrimonial.
- Orientation selon votre impôt
- Comparaison des dispositifs actuels
- Réponse claire, sans engagement
Simulation gratuite
Votre simulation personnalisée
Décrivez votre situation pour identifier les dispositifs à étudier en priorité.
Comprendre avant d’investir
La défiscalisation immobilière doit partir de votre situation
Un dispositif fiscal peut réduire l’impôt, faciliter un investissement dans l’ancien, optimiser des revenus locatifs ou préparer un projet patrimonial. Mais chaque solution impose ses propres conditions : durée de location, travaux, emplacement, plafonds, mode d’exploitation et fiscalité des revenus.
La première étape consiste donc à comparer les dispositifs de défiscalisation immobilière selon votre impôt, votre budget, votre objectif et votre horizon de détention. La demande de simulation sert à filtrer les pistes pertinentes et à éviter une décision fondée uniquement sur une promesse fiscale.
Comparer les solutions
Les dispositifs à étudier
La refonte se concentre sur les mécanismes encore utiles pour un nouveau projet immobilier : ancien avec travaux, location meublée, immobilier patrimonial, outre-mer ou nue-propriété.
Loi Jeanbrun
Étudier le régime d’amortissement locatif pour un projet immobilier loué nu.
Découvrir le dispositifDéficit foncier
Imputer une partie des travaux sur ses revenus fonciers et, sous conditions, sur le revenu global.
Découvrir le dispositifLoi Malraux
Réduire son impôt grâce à la restauration d’un bien ancien situé dans un secteur protégé.
Découvrir le dispositifLoi Denormandie
Investir dans l’ancien avec travaux dans certaines communes éligibles.
Découvrir le dispositifMonuments Historiques
Investir dans un bien patrimonial avec un régime fiscal spécifique sur les charges et travaux.
Découvrir le dispositifLMNP
Préparer des revenus locatifs meublés avec une fiscalité adaptée au profil de l’investisseur.
Découvrir le dispositifGirardin IS
Investir via une société soumise à l’IS dans le cadre de projets immobiliers ou productifs outre-mer.
Découvrir le dispositifCIOP outre-mer
Étudier un crédit d’impôt outre-mer pour certains investissements productifs ou immobiliers.
Découvrir le dispositifNue-propriété
Investir avec décote, sans gestion locative immédiate, dans une logique patrimoniale.
Découvrir le dispositifMéthode
Une simulation pour orienter, pas pour vendre une loi unique
Deux contribuables ayant le même impôt peuvent relever de solutions différentes. Le bon choix dépend du bien, du financement, des travaux, du régime fiscal et de la durée de détention envisagée.
Impôt, revenus, capacité d’épargne et horizon de placement.
Réduction d’impôt, patrimoine, revenus locatifs ou transmission.
Orientation vers les dispositifs cohérents et exclusion des solutions moins adaptées.